Balkonkraftwerk als Mieter – was ist erlaubt?
Viele Mieter glauben, sie dürfen kein Balkonkraftwerk installieren – das stimmt so nicht mehr. Seit der WEG-Reform 2024 haben Mieter ein gestärktes Recht auf "privilegierte Maßnahmen", zu denen auch Steckersolar-Anlagen zählen.
Was sagt das Gesetz?
Mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und entsprechenden Anpassungen im BGB (§554) wurde klargestellt: Mieter können bestimmte Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien verlangen. Balkonkraftwerke gelten als sogenannte privilegierte Maßnahme.
Das bedeutet konkret:
- Der Vermieter muss die Erlaubnis erteilen, wenn keine schwerwiegenden Gründe dagegensprechen
- Eine Ablehnung muss begründet sein – ein pauschales "Nein" reicht nicht
- Der Mieter trägt Kosten und Haftung für die Anlage
- Bei Auszug muss der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt werden
So stellst du den Antrag
Auch wenn du rechtlich im Recht bist: Frage immer schriftlich und vor dem Kauf. Das schützt dich und vermeidet Konflikte.
Muster-Antrag an den Vermieter
[Dein Name, Adresse, Datum]
Betreff: Antrag zur Installation einer Steckersolar-Anlage (Balkonkraftwerk)
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich möchte auf meinem Balkon / meiner Terrasse eine steckerfertige Solaranlage (Balkonkraftwerk) installieren. Die Anlage besteht aus [Anzahl] Solarmodulen und einem Wechselrichter mit max. 800 W Ausgangsleistung.
Die Anlage wird über einen handelsüblichen Schukostecker oder Wieland-Stecker an das Hausnetz angeschlossen. Eine bauliche Veränderung der Mietsache ist nicht erforderlich. Bei Auszug werde ich die Anlage rückstandslos entfernen.
Ich bitte um Ihre schriftliche Genehmigung gem. §554 BGB und stehe für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
[Dein Name]
Wann kann der Vermieter trotzdem ablehnen?
Keine Regel ohne Ausnahmen. Eine Ablehnung ist rechtlich vertretbar, wenn:
- Die Anlage die Fassade dauerhaft optisch verändert (gilt nicht für reine Balkonaufsteller)
- Statische oder bauliche Bedenken bestehen (unwahrscheinlich bei typischen Balkonkraftwerken)
- Das Gebäude unter Denkmalschutz steht
- Die Hausordnung der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) eine explizite Regelung hat
Was ist in einer WEG-Gemeinschaft?
Wenn du in einem Haus mit Eigentumswohnungen wohnst (WEG), braucht dein Vermieter (der Eigentümer deiner Wohnung) unter Umständen auch die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Seit der WEG-Reform 2020 können Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien per Mehrheitsbeschluss genehmigt werden – ein einzelner Eigentümer kann das also nicht mehr blockieren.
Praktische Tipps
Dokumentiere den Zustand des Balkons vor der Installation – schützt dich bei Rückgabe.
Professioneller als Schuko, sicherer im Dauerbetrieb – zeigt dem Vermieter, dass du es ernst nimmst.
Deine private Haftpflichtversicherung deckt in der Regel auch Schäden durch Balkonkraftwerke ab – informiere deinen Versicherer trotzdem.
Bewahre die schriftliche Genehmigung des Vermieters gut auf – auch für spätere Meldungen beim Netzbetreiber hilfreich.